購買期房的風險該怎么去規避?

2020-02-04 16:01 | 來源:未知

購買期房的風險該怎么去規避?

說起一手房的話,分為期房和現房兩種。很多人在買房的時候還是會偏愛現房,畢竟現房是實實在在可見的房子,不管是房屋質量還是房子的外部條件都是可以通過實地考察看到的。但是現房通常很少,而且通常都是被人挑剩下的,在一些配置購房者所不喜歡。

期房如何買,購買期房的風險該怎么去規避?

 

 

所以在當前的情況下,多數購房者購買一手房,通常買的都是期房。其實在同等條件下,期房的價格比現房要便宜很多,其次購買期房可供購房者選擇的房源也要多很多。當然在期房的購買時也是存在一定風險的,因為看不到房子的實際情況!

買已經辦理了房產預售證的期房

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一個樓盤如果已經辦了房產預售證,那就說明了,這棟樓已經在政府那邊備過案了,符合銷售條件。政府已經根據合法程序幫你審查了,這棟樓沒太大問題。如果開發商連這個條件都不滿足,就把期房拿出來賣,千萬別去買,大概率爛尾。

要注意一點,看清楚房產預售證是不是你要買的這一棟,不要被開發商那別的樓盤的預售許可證給騙了。

了解小區的整體規劃

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小區的整體規劃是否合理對入住之后的影響非常大,特別是小區內部的整體規劃,包括了小區的容積率、綠地率以及各種生活配套的規劃情況,小區內部規劃的完善程度決定了該小區的宜居度和業主居住居住舒適度。

當房屋是期房時,我們一般都是通過小區規劃圖了解小區的交通規劃。要重點關注規劃圖中不明用途的地塊,特別是市政設施用地,很可能是垃圾站、開閉所、污水處理、化糞池。

摸查小區周邊配套情況

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小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量,是決定住宅檔次和品位的重要因素,也是衡量住宅性價比的一個重要指標。

因此在看房時可以查看樓盤周邊的環境和配套來判斷該小區未來的發展,比如超市、菜市場、餐廳等。服務半徑最好在500米之內,周邊主干道、公交情況是否便于出行,是否有中小學等學校資源,是否有銀行、醫院等。

查詢小區物業公司好壞

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真正好的物業,往往可以通過門衛室保安對陌生人的態度、看小區公共區域、看建筑外墻面、看物業的反應速度、看安全防衛級別、看小區設備的狀況等諸多細節來進行考察。只有這些日常生活的點點滴滴細節都處理好了,才能夠真正讓我們有個安居樂業的好環境。

通常開發商都有自己比較信任和長期合作的物業公司,購買期房之前,購房者也可以咨詢小區的物業公司是哪一家,這關系到入住以后業主居住的舒適度。

房子是大宗交易,交易環節無論多謹慎都不為過,特別是高周轉和限價之下減配變成常態,更要擦亮眼睛,補充知識,掃清盲點。購買期房存在很多風險,如果自己無法判斷,就盡量選擇大開發商的樓盤,這樣也能減少一些風險。

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