樓市權威數據新鮮出爐,三大指標異動

2020-01-22 19:23 | 來源:未知

樓市權威數據新鮮出爐,三大指標異動

當前的樓市發展如何?各種真真假假的信息總是不斷的見諸媒體,這讓那些參與樓市的每一個人的內心,總是隨著信息的變化不停波動。其實,表面的信息不一定能反應真實的情況,數據才是判斷買房或賣房的根本。

今天,數據發布的權威部門國家統計局公布了房地產相關的數據,我們認為其中有三個數據出現了異動,這三個數據也是觀察樓市的重要指標,在此提醒大家重點關注。新的數據變化后,我們也會及時告知大家。

第一個異動數據,人均GDP首次站上1萬美元

國家統計局1月17日對外公布,經初步核算,2019年全年我國國內生產總值(GDP)為99.0865萬億元,穩居世界第二位;人均GDP首次站上1萬美元的新臺階。按照現價美元估算,我國人均GDP大致相當于世界平均水平的90%。

知名地產商馮侖曾說“人均GDP 超過了8000 美元,城市格局基本確定,特別是很多城市二手房已經超過了新房市場銷量”?,F在人均GDP已經達到10000美元后,住房的需求其實已經得到滿足,更多的成交其實是囤房的需要,這些囤積的房子在限售到期后也會流向市場,并影響房價。

人均GDP首次站上1萬美元是國家強盛的體現,是經濟持續增長的體現,是國民生活水平提升的體現。但是,對于房價來說,對于商品房成交來說,是從頂峰拐頭向下的轉折點。

39.9元買不了什么,

卻可避免花300萬買房后悔,

別人上過的當,那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

 

 

第二個異動數據,房地產開發投資回落0.5個百分點。

國家統計局剛剛公布的數據表明,2019年1—12月份,全國房地產開發住宅投資97071億元,增長13.9%,增速比1—11月份回落0.5個百分點,比上年加快0.5個百分點。注意,這個增速是全年累計的增速,僅僅去年12月一個月的時間,就把全年增速拉低了0.5個百分點,這充分說明12月投資大幅度下滑。這可能表明房地產公司對今年樓市不看好,提前開始收緊投資。

春江水暖鴨先知,房企開始降低投入,作為買房的你是否該現在入市買房需要三思。

 

樓市權威數據新鮮出爐,三大指標異動,買房人請思考一件事

 

第三個異動數據,商品房成交面積首次出現下跌。

2019年,商品房銷售面積171558萬平方米,比上年下降0.1%,商品房銷售額159725億元,增長6.5%,增速比1—11月份回落0.8個百分點,比上年回落5.7個百分點。而前四年的商品房成交均是保持正增長態勢。2016~2018年,全國商品房銷售面積增速是22.5%、7.7%、1.3%。

量在價先是房地產的固有規律,當成交量下跌之后,跟隨而來的就是房價的下跌。當然,我們前期文章分析過,少數幾個城市由于產業競爭力強,人口凈流入,房價還會穩定或略有上升。但是,大部分的城市,房價的高峰已經成為歷史,不再回頭。

那么,以上三大數據均出現了異動,正準備買房的你,需要深度思考一件事,那就是,你所在的城市現在是買房的合適時機嗎?建議大家重點關注所計劃買房的城市是否好找工作,是否有年輕人流入?

有人才有一切。才有房價的穩定。

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