工程款無法收回,開發商以商鋪抵債

2020-02-04 14:14 | 來源:未知

工程款無法收回,開發商以商鋪抵債

到了年末,很多人都希望盡快結清生意上的款項,但偏偏大家都資金緊張,有心還債無力掏錢。

有一位朋友他碰到的困境就是類似的,開發商欠他800萬的工程款拿不出錢來,給他1600萬的商鋪,作為抵債。

而對于他來說,拿著商鋪并沒什么用,希望把現金拿出來。

我覺得方法還是有很多的。

不過,前提是要看一看這個商鋪的一些具體的細節才行。這里說的是一套商鋪,價值1600萬,這個價格比較高,說明商鋪面積比較大,并且是位置比較好的。所以我們要了解一下,這個商鋪是不是已經完工了,交付使用了,或者只是期房?有沒有出產權證,能不能交易?

把這些都弄清楚明白之后,下面幾種方式,看看哪種方式比較方便使用。

工程款無法收回,開發商以商鋪抵債,想拿錢,有這幾種方法

 

 

第1種方式:直接把它賣了。

商鋪估值有1600萬,能買多少是個問題,就目前的經濟大環境下,雖然房價很高,但是由于消費市場的低迷,商鋪反而變成了一個不容易出手的資產。

再看你的商鋪,估值1600萬,開發商抵給你800萬,為什么開發商不直接賣出呢?

如果開發商還在賣其他商鋪,同樣位置同樣面積的商鋪,賣1600萬的話,你這個賣1300萬甚至1000萬,相信還是能賣出去的。

建議你將商鋪交給專門做商業租售的中介或大中介的豪宅部!這類中介是銷售精英里的精英,絕對不是蓋的!

你不用告訴中介工程抵款金額是多少?只消說是工程抵款商鋪,抵的比較便宜,現在想套現回款,7折出售,估計很快就可以賣掉,按小菜跟中介合作的經驗看,打6-7折賣的商鋪,1個月就可以處理掉。

小秘訣就是給中介人員超高的傭金,比如用1300萬成交的話,你直接給他50萬或100萬。

 

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第2種方式:自己賣給自己,找銀行貸款。

如果看好這個商圈未來的發展,可以自己賣給自己。比如開發商給你之后,你把它賣給身邊的家人,然后在交易的過程當中,購買方可以向銀行申請貸款。

舉例,商鋪評估1600萬合同價,1600萬向銀行貸款800萬,自己付給自己首期800萬之后,就可以獲得銀行發放的貸款800萬,馬上租出去的同時慢慢的還貸款。

其實也可以直接自己抵押這套商鋪,看看能夠拿到多少貸款,這樣就省去了交易的環節。只是說如果沒辦法直接抵押的時候,才使用交易的方法。

 

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第三種方式,可以通過法院來拍賣。

有些人會沖著法院拍賣的物業而購買。

先找一個關聯公司,借款1000萬,然后以這套商鋪作為抵押,然后對方要求還款,并且向法院起訴,由法院來拍賣這套物業。

其實我覺得最重要的問題就是這一套所謂1600萬的商鋪,根本就不值1600萬,或者是屬于無法交易的,如果是那樣就比較麻煩。

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