新型冠狀病毒侵襲,對樓市有何沖擊?

2020-02-02 19:59 | 來源:未知

新型冠狀病毒侵襲,對樓市有何沖擊?

新型冠狀病毒侵襲,對樓市有何沖擊?房價會跌嗎?

 

2020一場疫情讓所有人始料未及!

按理說過年,應該是歡天喜地、吃吃喝喝、走親訪友的日子,但是由于武漢新型冠狀病毒的來勢洶洶,我們也只能家里蹲為國家獻出自己微薄的一份力了。

新型冠狀病毒侵襲,對樓市有何沖擊?房價會跌嗎?

 

今天我也想來和大家談談這場疫情除了影響我們走親訪友之外,對我們的錢包會造成什么影響?尤其是對樓市會造成什么影響?房價到底會不會下跌?

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想必大部分看我公眾號的朋友們對于2003年那場非典還有印象,當時的情況和現在武漢的情況如出一轍,披露不及時等問題導致了疫情的爆發。

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但相比非典那年,現在的交通基建設施更加完善,人口流動速度越來越快,再加上一年一度的人口春運大遷徙,都使得這次疫情的形勢不斷嚴峻,政府也在不斷出臺各類政策應對此次疫情。

生命比財產更重要這件事,想必所有人都沒有異議!因為“疫情”侵襲而凍結樓市,也是可以預見的事兒。

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2020年1月26日,中國房地產業協會也發布了倡議書,其中內容我看了之后就覺得:樓市馬上就要進入罕見的“零交易期”了。

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這也讓很多人預測的“返鄉置業”樓市小陽春,不復存在,疫情期間,樓市的成交額應該說是非常慘淡。

包括《倡議書》中也提到房地產開發企業應暫停售樓處銷售活動,待疫情過后再行恢復;這同樣印證了樓市突然進入了“零成交時代”,開發商和各類售樓中介機構將受到非常大的影響。

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對比2003年“非典疫情”期間,樓市早已發生翻天覆地的變化。

2003年,我國內地剛剛步入住房商品化之路,全國商品房規模還不算太大,受大形勢的影響相對有限,房地產僅在三季度有所下滑,隨后就出現明顯反彈。

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當年房地產首次被明確為支柱行業當疫情消退之后,房價迅速迎來反彈,從全年來看,無論是商品房銷售額還是房地產投資,都創出新高。

“非典疫情”,樓市普遍有20%的左右的跌幅,那年,出現了一次抄底的市場現象。但是現在和非典時期完全不同:

第一:2003年樓市還沒有形成財富效應,房價大起大落實屬正常,而2020年,大家對于樓市已經存在一個比較一致的預期了。

第二:2003年是1998年啟動的通縮期的最后一年,大家都沒有預料到后面資產價格可以這樣大漲,而現在不算通縮期。

第三,非典時期,地方政府對土地財政尚未“食髓知味”,而現在深知地價、房價的重要意義。而且現在是因城施策,責任和主動權都在地方政府。

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所以在我看來:未來在疫情期間樓市會非常冷清,房價或許會有所下跌,但比較難重演2003年非典時期的“大跌”。

如果出現大跌,對于有顯著人口增量的大城市來說,也是買入的好時機。

只要“新型肺炎”被遏制住,樓市將很快恢復常態,甚至可能出現一波遲來的“小陽春”。

我也大膽預測一下,在疫情結束的一段時間內,老百姓的買房邏輯也會有一定的改變。比如說:買房跟農貿市場保持一定距離,買房容積率成為最重要考核指標之一,密度太大的小區、采光、通風略差的戶型都會成為不太好賣的戶型等等。

疫情的影響是短暫的,生活仍將繼續。不論是SARS,還是此次的武漢疫情,都會被人類最終戰勝。

短期來說雖然會對房價造成一定的波動影響,但從長期來看,影響不大。我們說過長期看人口,只要有人口流入就不缺購房需求。

只有城市越來越好,你的房子才能越來越值錢。 以此次疫情最嚴重的武漢來講,作為強二線城市,不但經濟發展迅猛,而且因為加入城市搶人大戰,對人口吸附能力極強。所以房價支撐性依然堅挺。

疫情都是階段性的,愿此次疫情能夠早日結束,祝愿每一個老百姓身體健康,在經濟飛速發展的今天,能夠安居樂業,早日回歸正常的生活軌道!



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