實體店在病毒爆發期間關店,房租怎么算?

2020-02-03 16:15 | 來源:未知

實體店在病毒爆發期間關店,房租怎么算?

實體店在病毒爆發期間關店,房租怎么算?

 

冠狀病毒疫情來襲,為了響應政府的號召,很多實體店停止營業,截斷病毒傳播的渠道。于是就打亂了以往的常規秩序,這會使很多實體店蒙受較大的損失。就在這個時候,萬達老板王健林,就提出免除自己租客一個月的租金和物業費,這導致萬達直接損失高達35億元人民幣左右,應當説是非常霸氣的,這讓眾多租客拍手稱好。

于是問題就來了,實體商店在冠狀病毒爆發期間關店,如果長時間不能營業(一個月以上),那房租該怎么辦?倘若商家選擇開業,但是業績慘淡,屆時房東是否會酌情給予適當減免房租,與商家一起共度時艱難呢?如果租客遇到一位好房東,減免了你的房租是再好不過。但是,多數人會遇到一個不愿意給你降房租的房東。

實體店在病毒爆發期間關店,房租怎么算?

 

房東不愿意給租客降租金或者免稅金的原因有二個:一個是房東買商鋪也是要向銀行貸款的,如果把你的租金減少或全免,房東不僅無利可圖,甚至還難以按期交納房貸。二是,在與租客簽訂的協議里面也沒有包含此類特殊情況可以免租金的詞句。合同若沒約定,房東就沒有義務給你減免房租。

平心而論,這種病毒疫情是天災人禍,大家都是受害者,從法律層面上看,租房者并不能要求房東下調租金,也不能用道德綁架房東一定要怎樣做,畢竟大家都有難處,最好雙方協商解決才是關鍵。一般在租房合同里面會有這么一條:“當遇到自然災害等不可抗拒的因素時,應協商處理”。如果房東不可能給你免租金,那可以要求房東適當的減輕租金壓力,與租客共度時艱。而對于房東來説,也要多體諒租客的難處,適當減少房租,讓點利還是能接受的。

實體店在病毒爆發期間關店,房租怎么算?

 

實際上,實體商店歇業一個月,很多租客都是可以承擔,三個月以內,就有可能舉步維艱。三個月以上,很多中小實體店就會支撐不下去了。所以,我們要相信政府有能力在短期內就能打贏這場防疫狙擊戰!一時半會兒沒能復開實體店,也餓不死人;如果時間再長一些??梢耘c房東協商減輕租金壓力,如果真的時間拉長了,政府也會出臺相關政策來妥善處理。而我們認為,在目前形勢下,減輕租客的開店壓力,房東要與租客共度時艱,這才是當務之急。

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