房價要漲?房企打開外債融資渠道

2020-01-24 14:41 | 來源:未知

房價要漲?房企打開外債融資渠道

2019年在強有力的調控政策主導之下,我國房地產市場的融資渠道從下半年開始逐漸收縮。在房地產信托被渠道受阻之后,我國的房地產企業融資就進入了寒冬。不過國內走不通就走國外,我國房企外債從201年底開始激增,并且獲得了國際資本的青睞。短短兩周時間就發外債近千億,真可謂是給樓市“雪中送炭”。

房價要漲?房企打開外債融資渠道,外資介入成本上漲
 
 
 
 

?我國的房地產市場持續發展面很好,在調控政策的引導下未來發展也很具前景。因此國外資本對我國房地產行業外債的喜好程度可見一斑,也對這些外債充滿了青睞,甚至達到了爭搶的狀態。這也充分說明了我國的房地產市場發展確實與國外不同,也說明目前我國經濟在國際上的地位。那么國際資本為何如此青睞國內的房地產市場外債呢?原因大概有以下幾點:

房價要漲?房企打開外債融資渠道,外資介入成本上漲
 
 
 
 

一、國內房企融資渠道受阻

在樓市調控當中限制房企的融資,尤其是前期開發的融資是一個重要的調控手段。因此廣大房企缺少了項目開發的前期啟動資金只能老老實實的等其他項目回款再做開發,這也降低了房地產開發的周轉效率。國內受阻國際市場成為房企融資的主要渠道,大量房企發債,并且需求量很大,自然也就受到了國際資本的關注。雖然目前的外債被規定只能用于償還前期債務,但能夠融到錢就代表可以提高企業的周轉速度。

房價要漲?房企打開外債融資渠道,外資介入成本上漲
 
 
 
 

二、我國房地產市場發展穩定

目前我國的房地產市場發展穩定。2019年雖然調控政策把控得很嚴但還是創下了近16萬億的銷量。這說明我國的房地產市場依然有發展的潛力。有潛力就代表有收益,國際資本所承擔的風險就要小很多。

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?三、國際資本收益穩定

在國際市場逐漸進入負利率時代的背景下。我國的貸款利率還是正的,國際資本的流向就會非常清晰。尤其是我國房企的融資回報更高。金融信托其實是一個高成本的融資方式,相比之下外債的融資成本雖然超出普通人的想象,但也確實比信托低不少。如此一來房企愿意降低融資成本。國際資本愿意穩定收益。兩者一拍即合為我國的房地產市場不斷輸血。

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我國房企融資思路明確

房地產企業最重要的一個工作環節就是融資。如何能夠融到下一步擴張的錢是最主要的一個問題。在2019年下半年融資渠道收緊之后房企措手不及,紛紛降低拿地頻率小心度日。但是半年之久房企和金融機構理清了融資的方式和渠道的劃分。哪些該碰,哪些不該碰都做到了心中有數。所以才會有目前房企密集發外債的情況出現。

但還集中外債,國際資本不斷提供資金支持。由此帶來的房地產發展機會將又會增加。不過隨著外債而來的融資成本最終也會讓購房者買單。因此,未來如果房企持續發外債融資的話。那么未來的房價走勢一定也會受到影響。

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