央行投放1.2萬億流動性,房價還會上漲嗎?

2020-02-03 16:11 | 來源:未知

央行投放1.2萬億流動性,房價還會上漲嗎?

央行投放1.2萬億流動性,房價還會上漲嗎?

 

冠狀病毒疫情來襲,我國央行積極應對。據央行網站消息,為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行,2020年2月3日中國人民銀行將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金,確保流動性充足供應,銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

對此,我們認為,本次央行投放1.2萬億流動性,主要原因有二個:一方面,春節假期已過,內地抗擊冠狀病毒已到關健時期,央行釋放大量流動性,讓春節過后的金融體系繼續保證資金充裕,可以起到穩定市場的信心,防止經濟大起大落。同時,我們看到這次是逆回購操作,説明短期內央行也考慮到國內通脹的因素,還要根據實際情況把這筆錢給收回來的。

另一方面,央行釋放了大量資金后,引導銀行間貨幣市場利率下調,降低金融機構的融資成本,并終傳導至貸款市場的利率,這樣可以支持實體經濟的發展。同時,由于銀行流動性充裕后,就會傳遞到LPR利率下行,這樣剛需購房者的還貸壓力也有望下行。

央行投放1.2萬億流動性,房價還會上漲嗎?

 

現在很多網友感到疑惑,央行在向金融市場投放1.2萬億后,房價還會上漲嗎?我們認為,央行通過逆回購方式投放1.2萬億流動性是短期的行為,后續如果通脹上升,貨幣工具還可能繼續收緊。在經歷了這次病毒疫情后,炒房者會退出疫區,而其他非疫區的城市,房價也會應聲而跌,這主要有以下幾個原因:

首先,現在“房子是用來住人的,不是用來炒作的”理念早已深入人心。各地政府即使再依賴于土地財政,但面對房價如果繼續上漲,萬一哪天泡沫破滅,就會發生房地產危機。所以,地方政府不希望房價上漲,希望房價穩中有降。此外,如果房地產繼續繁榮,實體經濟則會受傷更加嚴重,因為大量資金都流向房地產,實體經濟要想恢復,就會步履為艱。

再者,在經歷過此次疫情后,像餐飲、影院、商店等實體經濟,甚至外貿出口在短期內都會出現一定的影響,人們現在忙于找工作,忙于賺錢養家,真正想要投機炒房需求,早已愝旗息鼓。未來不要説疫區房價成交低落,就連其他非疫區房價,也受會到較大的影響。未來將會發生開發商降價大促銷,房東揮淚大甩賣,房地產市場成交低迷的情況。

央行投放1.2萬億流動性,房價還會上漲嗎?

 

再次,不是每次危機過后,房價都會出現大漲。2008年發生金融危機后,我國開啟了4萬億的投資計劃,不僅提振了國內經濟,也把房地產泡沫也繼續吹大了。但當時的房價處于一個上升期內,而現在國內房價自2015年的大漲后,各城市房價已經呈現飽和狀態,居民的杠桿率也用到了致極,上升空間被封殺。在購房需求萎縮的情況下,即使開展1.2萬億的逆回購,也無法使得房價大在漲。

最后,中國人口紅利已經漸漸遠去,過去買房的主力是70后、80后?,F在是90后,而從人口數據來看,70后、80后的人口數量遠大在于90后(只有1.7億人口),未來國內人口數量將呈現下降趨勢。而且90后是不想被一套房子禁錮在一座城市的群體,90后更偏向于租房。此外,生活在大城市里的90后,祖上有房產傳下來,也不需要買房,未來購房需求會大幅回落。國內房子會越來越不值錢。

央行投放1.2萬億流動性,房價還會上漲嗎?

 

央行這次投放1.2萬億人民幣,主要是想救助實體經濟,降低其融資成本,促進投資增長,以穩定國內經濟,減少疫情對經濟的影響。同時,也通過利率的傳導機制,影響到房貸利率,以減輕疫情發生后,購房貸款者的還貸壓力。目前國內房地產處于需求飽和、投機退出、杠桿用盡、紅利終結等不利情況,上漲的風險幾乎不存在,而下跌的可能性卻是比較大的。

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