棚改政策去庫存,房價躍升!

2020-02-02 20:02 | 來源:未知

棚改政策去庫存,房價躍升!

自2009年棚改政策實施以來,房價一騎絕塵,迅猛躍升。六年后,棚改貨幣化安置政策的出臺,讓開發商歡呼雀躍。2015年至2018年,短短的四年時間里,很多城市房價振幅百分之五十。有些地方,甚至直接漲了幾倍。

究其原因,國家為廣大的拆遷戶提供了充足的流動資金。

棚改政策去庫存,房價躍升!舊改橫空出世,充當“先鋒”

 

而這時,專家宣揚“貨幣貶值,買房賺錢”的觀念風靡全國,樓市瞬間火爆。大批大批原本毫無知覺,不懂理財的民眾在經濟學者的指引下,紛紛投身房產領域。樓市由過往的剛需為主體,變成了全體國人。

然而,萬事萬事都不可獨立存在。就如軍事與政治聯系緊密一般,經濟與社會安全等諸方面亦存在著千絲萬縷的關聯。作為通貨膨脹所引發的高房價問題,對于激化社會矛盾能夠發揮顯著作用。

此時,就算房價進一步發展,對于國家也是害大于利。因此,中央一步步采取措施,削弱房地產凝聚的力量,暫緩社會矛盾。

眾多的政策當中,舊改無疑就是其中的一環。

棚改政策去庫存,房價躍升!舊改橫空出世,充當“先鋒”

 

很顯然,2019年下半年會是舊改、棚改并存的時代。然而,到了2020年,棚改政策告一段落。未來,舊改活躍度將大大提升。

那么,舊改和棚改究竟有什么不同?為什么棚改政策導致房價上飆,而舊改政策將會在一定程度上抑制房價上行呢?

要說不同,兩者最大的不同在于手段。棚改只有拆遷,舊改則以修繕為主,拆遷為輔。

其實,棚改的出發點很好,用兩字概括——惠民。大家伙都清楚,棚改政策為拆遷戶提供了兩個選擇,房子和錢。無論拆遷戶選擇了那一樣,都能夠擁有至少一套住宅。相應的,開發商的商品房庫存也會下降。所以,不管是開發商、拆遷戶,還是其他有關人員全部獲利。

棚改政策去庫存,房價躍升!舊改橫空出世,充當“先鋒”

 

但是,國家提供的資金,多數流入房地產行業,在一定程度上也導致了房價的飛躍。

與之相比,舊改很顯然有了很大的不同。國家投入的資金并不是直接交給戶主,而是用于修繕老舊小區。如此一來,也算是為往后整頓房價減少壓力。而且,修繕的資金肯定不會由國家一力承擔,戶主也要支付一部分。因此,很多原本為棚改布局的投資者,不得不選擇放棄購買老破小。

此外,也沒有分配過多的房屋,不會提高空置房屋的數量。如今,房價高昂,很多人非常想要通過房子來賺錢。但是,擁有多套房子的投資者,很少會在房價上升期賣房。有條件的想要搏一搏的,反而還想要買房。這種做法無疑擠占了剛需的名額,造成供小于求。因此,房價上漲。舊改沒有提供另外的房屋,自然很難提高房價。

當然,舊改只是國家“打擊”房地產的政策前鋒。往后不久,空置稅以及其他措施即將到來。

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