60平左右的商鋪,年租金6萬左右

2020-01-24 14:50 | 來源:未知

60平左右的商鋪,年租金6萬左右

商鋪售產權的限制,租金回報率一般是商業住宅的2至3倍。若當地的商業住宅租金回報率是3%,那么商鋪的租金回報率必須在6%以上才劃算——商鋪產權40年,商業住宅產權70年。

機會成本有多高

從題文的表述來看,年租金6萬,相較于130租金回報率為4.6%。租金回報率偏低,或者說該商鋪的估值偏高,不值得投資,或投資需謹慎。

而從貸款利率方面考慮,5年期LPR利率為4.8%,高于4.6%,況且商鋪貸款利率偏高于商業住宅。然而,商業住宅貸款利率基本出現上浮,甚至很多城市商業住宅貸款利率高達6%以上,可想而知商鋪貸款的利率有多高!

假設不考慮商鋪未來的增值空間,該投資是不值當的。而若考慮商鋪的增值空間,那么就不能簡單的從租金回報率和面積去評估商鋪的估值,而應當從人流量和該地區的未來發展方向考慮。

60平左右的商鋪,年租金6萬左右,賣130萬能入手嗎?

當下的商鋪市場怎么樣呢?

當下商鋪市場怎么樣呢?不怎么樣,可以說目前是走下坡路,通常有價無市,因為實體店已經被電商打的體無完膚,任何商品甚至買菜買鹽都可以網上購買,商鋪門面變得不那么重要,租金必然走低,估值也會相應的走低。

不要說別的城市就是深圳吧,在比較偏的地方,比如龍崗寶安等地,商鋪通常有價無市,一間20平米的商鋪租金2000,擱置了一兩年沒人租,但它不會降價。因為一旦降價,相應的估值就會下跌,也就會形成惡性循環,估值下跌,租金也會繼續下跌——跟商鋪的上漲是一樣的道理,相互推動的正反饋。

因此,你去看很多商鋪它寧愿擱置,也不會低價出售,或許它等的就是下一個接盤手。房地產到如今的高估值,總體上是不值得投資的(并不排除人口流入的城市有增值空間),不管是商鋪還是商業住宅,因為租金回報率極低,而未來上漲空間較為有限。

河南快三遗漏 在线配资宝牛 11选5下期推算方法 贵州11选五平台 北京pk拾app下载 七乐彩近500走势图 天津快乐十分分布图 广西福彩快乐双彩走势图 炒股 理财平台爆雷后 平码二中二最准的网站