濟南房價越降,風險就越小

2020-01-27 15:56 | 來源:未知

濟南房價越降,風險就越小

前言

2019年濟南房價的走勢出乎包括小編在內很多人的預料。在省內中小城市房價基本保持平穩的情況下,照理說應該更堅挺的濟南房價卻率先進入下行通道。

自2019年的下半年開始,很多開發商迫于日益嚴峻的銷售壓力紛紛打折促銷,雖然市中心的房價還算跌幅不大,但本是房地產開發樂土的濟南東部新城區卻不幸淪為了本輪房價下跌的重災區。

據小編觀察,現在幾乎每個主打住房剛需人群的片區都出現了價格在1.2萬元左右的房源,很多剛需樓盤的價格比房價巔峰期時下跌了20-30%,基本跌回了兩年前的水平,有的樓盤甚至因為跌幅過大而引起了老業主的不滿。

濟南房價越降,風險就越小,就越有保值增值性

 

二手房市場的情況則更加慘不忍睹。二手房源的掛牌量屢創新高,但實際成交量卻寥寥無幾,有不少二手房賣主房子賣了快一年都沒有成交,濟南二手房市場的現狀用接近冰封來形容都不為過。

濟南樓市的慘淡現狀反映到統計數據上,新房價格已經連續三個月下跌,二手房價格已經連續七個月下跌。

濟南房價越降,風險就越小,就越有保值增值性

 

現在在濟南買房合適嗎?

也許是購房者普遍存在的買漲不買跌的心理在起作用,雖然現在房價相對便宜一些了,房子也不像過去樓市行情火熱時那樣難買了,但現在市場的觀望情緒濃厚,很多購房者持幣在樓市外徘徊。他們一怕現在買了房子房價繼續下降,二怕不買房子錯過近年來最合適的購房時機。那現在在濟南買房合適嗎?

小編認為,我們在看到現在濟南房價下降,購房者財富縮水的同時,也應該看到房價下降的同時,也擠出了很多泡沫,降低了樓市的風險,濟南房產的保值增值性得到加強,而這恰恰是房價暫時保持平穩的省內中小城市樓市所欠缺的。所以,現階段濟南樓市比省內其他城市樓市都要健康。

濟南房價越降,風險就越小,就越有保值增值性

 

現在很多房產業內人士認為今年年底、明年年初是在濟南買房的好時機。雖然小編對濟南樓市的前景持樂觀態度,但還是認為他們預測的時間點太早了。

因為雖然年后濟南樓市還有機會像今年年初那樣迎來一波小陽春,但小編不認為這個小陽春行情能持續太久,原因在于前兩年濟南房價的快速上漲已經透支了未來幾年濟南樓市的購買力,很多住房剛需人群面對高房價已經望樓興嘆,加之限購對濟南樓市購買力的抑制作用,濟南樓市很難在短期內重回上升通道。

小編預測,濟南房價的下行空間已經有限,未來平穩將成為濟南樓市的主旋律,也許得通過2-3年時間,濟南樓市才有可能重回升勢。

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