為什么有些人不相信若干年后房價會跌?

2020-02-03 19:48 | 來源:未知

為什么有些人不相信若干年后房價會跌?

為什么有些人不相信若干年后房價會跌?

 

國內現在大部分人都不信,若干年后房價會與當地居民收入掛鉤,跌回合理估值。就像上世紀90年代的日本民眾也不相信東京的房價會下跌,以及美國次貸危機之前,美國人也不愿意相信房價會下跌一樣?,F在國內很多人已經買了房產,當然是不希望自己買的房產出現下跌的狀況,自己的資產蒙受損失。

很多人不相信房價會下跌,主要基于以下幾個原因:一方面,房價漲了十多年,從來沒有像樣的下跌過,于是在大家的心目當中,房子只漲不跌已經成為習慣性思維。自2008年之后,房價只有在2011年、2013年等少量年份出現輕微調整,之后就少有下跌的情況出現。另一方面,房價下跌影響地價,而若是地價下跌,地方政府的土地財政收入減少,所以各地政府不會允許房價出現下跌。

但實際上,自2017年至2018年房價見頂之后,各地二手房都出現了不同程度的調整。拿去年來説,青島、北京、鄭州,甚至環京樓市的二手房價都跌去了20%-30%。很明顯,各地政府并不是不希望房價下跌,而是房價不能出現斷崖式下跌,要通過“因城施策”等手段,讓各地房價實現軟著陸,去投機化,最終房價與當地居民收入接軌,真正做到“房住不炒”。

為什么有些人不相信若干年后房價會跌?

 

可能有人會問,你憑什么説若干年后,房價將會去泡沫化,跌回合理估值呢?第一,過去國內經濟是長期呈現高增長,現在國內更要調整經濟結構,至中速發展,意在提高經濟增長的質量。經濟減速之后,很多人生意難做,就會拋售房產,另外居民投機性購房需求就會減少。未來國內房價將會呈現下跌趨勢。

第二,2015年是個分水嶺,之后由于房價越漲越高,中國居民的杠桿率也越漲越高?,F在國內居民家庭財產的77%是房產,只有23%才是金融資產,目前大家把資產的重心都壓在了房地產上面,再繼續加杠桿的可能性已經不大。更何況,各城市居民該買房的早就買了,剩下就是買不起了,房地產也處于極度飽和的狀態。

為什么有些人不相信若干年后房價會跌?

 

第三,各地方政府也不會再依賴于房地產的發展了,因為房地產泡沫過于繁榮,大量社會資金都去炒房了,結果其他實體經濟就沒有人去做了。從長遠的經濟發展來看,應該讓房地產市場降降溫。未來房地產將與其他實體行業一樣,百家爭鳴,百花齊放,而絕不會再鶴立雞 群,在這個背景下,房價只有逐步下跌,回歸居住屬性,才能使當地經濟發展更有可持續性。

第四,若干年后房地產市場將建立健全長效機制,不僅要開征房產稅,還要通過多渠道供給,多途徑解決居民的住房問題,就是中高收入群體購買商品房,中低收入群體購買保障房,而那些低收入群體可以租住長租房。這樣真正購買商品房炒作的人少了,房價將會逐步回歸與當地居民收入掛鉤的理性區間。

為什么有些人不相信若干年后房價會跌?

 

很多人不相信房價會下跌,因為在過去的二十年時間里面,國內多數城市的房價始終沒有像樣的下跌過。同時,每次房價下跌之初,相關調控政策就會松動,使房價跌不下去。但目前形勢已經改變,國內經濟形勢總體呈現下行走勢,居民杠桿用到極致,各地政府也要逐步擺脫對房地產的依賴,長效機制的建立健全后,使房地產將回歸合理屬性,當房價炒不起來后,房價自然就會跌下去。

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