2020年的地產市場會怎樣?

2020-02-04 19:29 | 來源:未知

2020年的地產市場會怎樣?

2020年的地產市場會怎樣?未來將繼續堅持調控!

從最近召開的國內住房城鄉建設工作會議獲悉,目前將重點聚焦這些方面,推動住建事業高質量的發展! 會議貫徹落實相關部門關于穩定發展的重要指示批示精神,總結分析現今的國內地產形勢,對下一步地產市場的重點工作進行安排部署! 國內地產工作會議解讀:一次決定新地產命運的會議。

2020年的地產市場會怎樣?未來將繼續堅持調控

 


會議內容來看
這是地產調控最大的底氣,很簡單:趨勢所向,穩增長已經不再需要地產市場了,相比之前也更有底氣了! 目前的工作內容,產生了多項轉變! 之前尋常的一次例行會議,卻因有關地產市場的一些問題,傳遞出了許多意味深長的微妙信息! 在會議的通稿中,提到最多的詞匯是穩字,連續提了30次穩字,堅定調控決心一目了然! 未來地產調控還將加碼,高層定調抑制價格下跌,去掉了“最快”兩字,意味深長! 根據相關人士預測分析,供求雙方一直在改變,部分大型城市新增住房供應大于目前的成交,是今年相比去年對將來地產市場調控的主要變化點,部分需求萎縮是也調控引起的!

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長效機制將完善
相關部門定調市場發展:穩地價、穩房價、穩預期! 有領導在主持會議時指出,相關部門將繼續落實本職工作,抓好重點工作,做好保證工作,建立長效機制! 有相關分析認為:從目前來看,國內已經有接近50個城市出臺了各種相關調控政策220余次,按照目前調控的特征,以很多大型城市為代表的全面升級,認房又認貸。

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堅定調控決心
例如大家非常熟悉的上海限制房企利潤率、廣州降低稅征收標準、北京強調本科以上學歷才可購住房等! 最近中央經濟工作會議的定調,也使得目前各地地產市場調控的基調更加明確! 這是非同尋常的時期,在目前的地產調控征程里,打好防范化解重大風險攻堅戰! 要全面解讀及開展相關部門在防范化解重大風險、精準調控中的工作內容! 目前的地產市場展望,相關部門會議強調,未來要繼續防范化解重大風險,要使宏觀杠桿率得到有效控制,并且加快住房制度改革及長效機制建設,提供更多優質地產產品。

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地產行業將轉向
這幾年,國內地產價格的上漲速度實在太快了! 目前新建商品住房實行限價銷售,并且已取得商品房預(銷)售許可并對外銷售的商品住房,由當地相關部門提取最近很多項目的銷售均價,并且開始實行限價銷售,并且規定開發企業銷售價格外不得加收任何費用! 預計未來,國內的商品房均價將破萬! 根據相關數據顯示,二十年前的房屋均價是2125元/平,目前達到了9864元/平,上漲達到了4.58倍! 地產的風向已經變成債務收縮了,假如說價格漲跌只是地產市場的表象,那么市場冰封也只是行業轉向的縮影。 好比上海過去二十年時間上漲了13.54倍,北京16.52倍等等。
政策性住房及公租房來看
地產市場曾經是國內經濟的重要支柱,既要防范風險,也要保證大眾的基本住房需求! 截至現今,國內相關部門在50個重點城市先行部署,重點打擊投機炒房、還有“黑中介”等失信行為! 但假如相關部門真的在“政策性住房”及"公共租賃住房"上發力,未來政策性租賃住房也將得到全面發展! 需要有憂患意識,也需要有所行動!
目前也是為處理居高不下的價格與居民買房難而采納的具體方案! 價格問題就仿佛一輛快速行進的車輛,踩剎車踩得太猛了,會有翻車的危險,所以不大可能讓價格出現大幅下滑的情況! 按照數年以前的價格,就有許多人買不起房子,更別說現今了。還有棚戶區的住房問題也需要解決, 并且早在數年前《社會建設分析報告》時,就提出了解決方案, 目前,國內居民人均住房建筑面積已達51.9平方米,在這個基礎上,國內正著力構建更為平穩健康的地產市場。

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