記住這三點,減少分攤面積

2020-02-04 16:04 | 來源:未知

記住這三點,減少分攤面積

樓市在國家的“房住不炒”的政策的影響下,最近許多地方的房價也開始出現了降溫的狀態,特別是最近春節,很多地方中介售樓處,打著回鄉置業季的口號。對所賣的房子作出了種種優惠,很多人忍不住買了。 在拿到房子后,最感到心痛的就是公攤面積,雖然說這是為了提供出行方便,但是100平米的房子到手后不足80平米,這相當于至少有二十多萬要用于公用面積的建設。雖然說公攤不能很好的避免,但是根據市面上的房屋種類,分攤大小也會有所不同,只要掌握規律,那么就能盡量買到公攤小的房子,這樣也會更加劃算。

公攤為何這么大?記住這三點,減少分攤面積

 

公攤簡單來說就是一棟房子中公用的面積部分,主要包括走廊、樓梯、電梯等公共區域。建筑不同的話,公攤的計算方式也會有差別,一般高層住宅的公攤系數要比低層住宅高,高層大概在18%~26%之間,樓層越高,這個系數比例就會越大,而低層房子是在11%~18%之間。“公攤面積”惹人愁?牢記“3不選”,減少分攤面積,提升得房率。

1、不選一層有門店的房子

這種房也稱之為底商房,簡單來說樓上是住宅,一樓是門店,這種房子在當下也比較普遍,房企也是為了最大程度讓利益最大化,畢竟一樓房不好賣,干脆設計底商就能當門店出手,也能賣得起價。當然還有一個特點,就是底商和住宅是獨立的,那么就會造成住宅部分的公攤增大,并且用不到底商部分的公用面積,所以這類房要留心,最好選從一樓到頂樓都是住宅的房子。

2、不選單一建筑面積小的房子

現在的高層住宅比較常見,對于電梯、樓梯都有一個合適的規格尺寸,如果兩棟房子占地面積一樣,但是里面的住戶數量不一樣,一棟樓每層住4戶人,另外一棟樓每層住2戶人,那么4戶人的那棟樓所需要承擔的公攤面積較多,戶型面積小的話公攤面積自然也就比較大。

3、不選梯戶比大的房子

簡單來說就是電梯數量和住戶的比例,一般梯戶比越大的話,意味一層樓中住的人多,而且公用面積也會隨之增加,每個人的分攤也會更多。

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