“小陽春”沒了,樓市該何去何從?

2020-02-04 15:59 | 來源:未知

“小陽春”沒了,樓市該何去何從?

今年,房地產市場有一個不錯的開局。貿易環境全面好轉,PMI連續兩個月回到了50以上,貨幣增速也大幅增長。很多人都準備大干一場,特別是開發商們,在經歷了2019年的樓市銷售面積負增長之后,都準備在這個春天打個翻身仗。

2020年“小陽春”沒了,樓市該何去何從?

 

但是現在一切都泡湯了。本來很多經濟學家和開發商都預計今年樓市和去年一樣,會經歷一個小陽春,價格也可能迎來一波報復性的反彈。但是現在,全國幾乎所有的售樓部都已經延遲開放了,這對于開發商而言無疑是沉重一擊。

現在,很多開發商已經開始全面轉向,預計的房價上漲,幾乎全部改為了下跌,很多開發商開始通過網絡來賣房子。不過這無疑是杯水車薪,畢竟一套房子上百萬,幾乎沒人愿意從網上下單。而現在大家幾乎又不出門,全部窩在家里面,自然也沒有人去買房子。

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銷售減少,但是資金不會睡覺,每時每刻都在產生利息,按照一些上市公司的財報,每年的財務成本都高達幾個億甚至是幾十億,這幾乎全是支付的利息。而今年,更是房地產開發商還債的高峰時期,大概有6000億的有息負債需要被償還。而一旦銷售回款出現問題,很多開發商可能都活不過這個春天。

當下開發商預計只有一條路可以走,就是在之后的時間里面,下調房價價,從而回收資金。否則隨著購房者觀望情緒的增加,以及對市場預期的轉變,未來的房子可能是越來越不好賣了

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