地震毀損房屋,房貸還要繼續償還嗎?

2020-02-02 20:03 | 來源:未知

地震毀損房屋,房貸還要繼續償還嗎?

如今,比房子還值錢的玩意不能說沒有。例如,古董、名畫、玉石。有時候,隨便買出去一件,都能夠得到上億的暴利。但是,古董特高端,不是行內人,壓根無法判斷,自己手里的“古董”究竟是古代的物件,還是今人的仿品。名畫、玉石,入行的門檻也不低。所以,大眾只能將目光集中于無需專業知識的樓市。不過,關注的人氣一多,自然而然就會產生不少奇怪的問題。例如,不久前,就有網友在知乎上詢問:還在背負房貸巨山,萬一地震來了,將房子弄塌掉,或者變成危房,沒法在入住。那么,還需不需要還貸?

地震毀損房屋,房貸還要繼續償還嗎?專家給出答復

 

對此,很多網友表示,既然房子都出現如此巨大的問題,銀行肯定也不會太“絕情”,再繼續要錢。

實際上,這一認知并不正確。不管房子是否損壞,貸款者和銀行之間的債務關系都不會受到影響。換而言之,就算房屋變成一堆無用的垃圾,月供還是不能斷。

相關從事人員也表示,地震之后,倘若房子毀壞,貸款者慘遭不幸,不管是否有繼承人,銀行只能自認倒霉。倘若房子沒有損壞,貸款者不幸離世又無繼承人,銀行有權收回房屋拍賣。若是房子健全,貸款者遭逢不幸,但有繼承人,那么由繼承人繼續還貸。至于說,如果房子成為危房,無法入住,這就需要當地政府來解決難題。

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當然,有些朋友討厭背負幾十年的房貸,而且家里資金充足,選擇全款購房。那么,如果全款購買的房子倒塌,責任該由誰來承擔?

根據國家相關的法律法規,房子毀損的風險,以交付使用作為分界線。在這之前,責任由開發商來承擔。在這之后,責任由購房者來承擔。這也就意味著,若是地震發生之前,房企將屋子交給我們,那么大伙只能自認“臉黑”,即便房子沒了,還是要把余下的錢款交給開發商。反之,倘若交付之前,房子就在地震中倒塌,開發商就得自認運氣不佳,不僅無法索要后續錢款,還得將我們之前交付的金額退還回來。不過,如果國家另外出臺法規或者購房者與開發商事先有所約定,可以例外。譬如,汶川地震時,中央就兩度下發文件,取消部分借款人的債務,給不少損失慘重又無力償還房貸的同胞帶去福音。

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針對這一類問題的處理結果,網友分成兩派。部分網友認為,天災難以避免,地震之后,很多同胞或許痛失親人,或許財富化為烏有。在這種情況下,還要繼續還房貸,著實十分殘酷。另一些網友表示,銀行從來都不是慈善機構,房地產行業也并非穩賺不虧。既然選擇購房,自然也要時刻做好虧損的準備。更何況,很多購房者都是借銀行的錢來買房。從來就沒有聽說過,在國家沒有出臺相應的法律法規的情況下,合法借款能夠不還。

對此,你的看法是?

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