父母的房產過戶給子女,哪種方式最劃算?

2020-02-02 19:57 | 來源:未知

父母的房產過戶給子女,哪種方式最劃算?

隨著房價越漲越高,房產已經成了很多普通家庭的“支柱”財產?,F實生活中,大部分父母的房產都會想到過戶給子女,特別是父母的年齡越來越大,父母的房產如何處置成了一個很大的問題。那么父母的房產過戶給子女,哪種方式最劃算呢?很多人應該想得是贈與過戶和繼承過戶,但是根據現在房管局的規定,最劃算的過戶方式不是繼承,也不是贈與。而是很多人都會忽略的“買賣過戶”。

父母的房產過戶給子女,哪種方式最劃算?不是贈與,也不是繼承

 

 

贈與過戶交多少費用?

直系親屬間的贈與過戶是免增值稅和個稅的,不用考慮房屋滿兩年。贈與過戶需要交契稅,且不享受契稅的優惠政策,按照3%的稅率計算。部分城市贈與過戶還需要贈與公證書和評估費用等,費用也沒有統一的標準,這里就不詳細說這方面的費用了。也就是說評估價100萬的房子,至少需要承擔3萬元的契稅。

父母的房產過戶給子女,哪種方式最劃算?不是贈與,也不是繼承

 

 

繼承過戶交多少費用?

顧名思義,繼承過戶需要等到父母過世才能辦理,所以繼承過戶有一定局限性。直系親屬間的繼承過戶是不用交稅的,契稅、個稅和增值稅都不用交。部分城市在辦理繼承過戶時可能需要辦理繼承公證書,會有一點費用,相對高昂的稅費,這部分費用可以忽略不計。

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買賣過戶交多少費用?

買賣過戶就是正常的買賣過戶,根據房屋的情況、子女的情況交稅,有可能契稅、個稅和增值稅都需要交。只要房屋滿了兩年,就可年增值稅,父母的房產過戶給子女大部分都是免增值稅的,即便不滿兩年,也可以滿兩年再過戶,所以一般不用考慮增值稅。

直系親屬間用買賣過戶一般考慮個稅和契稅即可。買賣過戶是享受契稅優惠的,家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面積3%。以前的房子大多為小戶型,大多低于90平,如果子女名下無房或有一套房,也只需交1%的契稅。

個稅按照1%計算即可,按照上面所說的情況,交1%或者1.5%契稅的情況較多,加上1%的個稅,總稅費為2%或者2.5%。如果真的子女已有兩套房及以上,總稅費為4%。評估價100萬的房子一般情況下為2萬或者2.5萬稅費,最高為4萬的稅費。

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贈與過戶和繼承過戶以后可能有“麻煩”

通過上面的分析,繼承過戶不用稅費,算是最劃算的,贈與過戶并不劃算。雖然繼承過戶不用交稅,但是仍不推薦使用繼承過戶。

父母的房產過戶給子女,哪種方式最劃算?不是贈與,也不是繼承

 

 

在現實生活中,我們很難保證房子永遠都不賣,特別是父母的房產已經住了很長時間,未來出售的可能性是很大的。如果贈與或繼承所得的房產未來要出售給其他人,會產生20%的差額個稅。比如我們贈與或繼承時,房產的評估價為200萬,等5年出售時評估價為300萬,差額為100萬,個稅為20萬。差額20%個稅屬于較高昂的稅費,如果房東不愿承擔稅費,想要出售是很困難的。所以不推薦大家使用贈與過戶或繼承過戶。買賣過戶雖然要交稅,但實際上稅率并不高,也不用擔心以后出售的問題,所以買賣過戶其實是最劃算的,也是最省心的。

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