中國有必要征收房地產稅嗎

2019-07-31 18:15 | 來源:未知

中國有必要征收房地產稅嗎

房事難調,房價難降”始終是懸在中國管理層頭上一項棘手的難題。 但降房價、遏制投機炒作其實并不難,拿很多外國發達國家來說,他們的房地產市場罕見有投機炒房客的身影。即便有,這些炒房客十之八九也是來源于中國,比如加拿大、新加坡等國;更重要的是他們的民眾都從不渴求房價上漲帶來資產升值,而是希望房價能達到一個合理水平即可。房子在他們這里就是“用來住的”,屬性非常簡單。

房價難降,現在的中國有必要征收房地產稅嗎

 

相反,在中國,住宅屬性被投資屬性踐踏。人們把房屋的“所有權”視為財富和權利的象征。越來越多的人利用房屋作為“杠桿”,通過投資和投機房地產來更快地創造更多財富。更可笑的是,房屋已經成為檢驗愛情的工具。一個年輕人結婚的必需品——“房子”已經成為岳母評估女婿的關鍵。這不僅擾亂了市場,推高了房價,也激活了許多人心中的“欲望惡魔”。

房價難降,現在的中國有必要征收房地產稅嗎

 

由于中國房屋的負載的責任和意義巨大,甚至已經不堪重負,這使得房屋投機猖獗。如果我們不改變觀念,這種投機就不會停止,房價也很難下跌。

可見,對房屋征稅對抑制投機、穩定房價、擠出空置房屋和擴大租賃來源有著重大影響,這是目前許多短期控制措施無法比擬的。調控的關鍵是將短期政策轉化為長期利益,房地產問題方可以輕易解決。

房價難降,現在的中國有必要征收房地產稅嗎

 

那么中國現在有必要征收房地產稅嗎?我們認為這不僅是必要的,而且人民的聲音也很高,因為現實是中國的房屋數量足夠高。從經濟“供求影響價格”來看,中國的房價沒有理由穩步攀升。最重要的結果是房價掉頭下跌。

王健林說,現在房子已經從供不應求轉變成供過于求了;潘石屹說,中國已經不缺房了,房屋空置率驚人,有的人買一百套房只住一套,造成了資源的極大浪費;施永青說,與人口和未來經濟發展相比,三線和四線城市已經過度建設,很多實體生意不好做,但房地產卻非?;?,“灰犀牛”有長遠威脅。

 

盡管房地產監管變得越來越嚴格,人們仍然難以抗拒居民和投機者買房的熱情。最近,經過一段時間的沉默,出現了一種不安。成都、杭州、西安等城市不僅迎來了數萬人“搶房”的場景,而且陷入了“住房短缺”的困境,市場一度接近臨界點,并逐漸吸引了部委上門采訪。

 

實際上上述曾經的房地產大佬們現在無一例外都是想加速掙脫房地產的束縛,和房地產做徹底的切割,王健林甚至宣布“萬達不是房地產企業”。在一些人捂著眼睛往里沖的時候,他們卻背道而馳,這不得不讓人深思。

 

另一方面,我們認為單獨征收財產稅是不夠的,可以考慮一起征收空置稅。畢竟,中國的住房空置率在世界上排名第一,造成了巨大的資源浪費。這也鼓勵了一些人的投機欲望。因為空房對他們來說沒有負擔,再加上中國大多數城市可憐的低租售比,他們根本就不把租金與諸如裝修和家具購買等瑣碎的租賃步驟相提并論,這是一樣的。這使得租賃市場的住房供應有限,對租金的穩定沒有好處。

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